Las expensas porteñas treparon a casi 380.000 pesos en septiembre y duplicaron el ritmo de la inflación mensual

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a moverse por encima del ritmo de los precios y comprimió el presupuesto de los propietarios e inquilinos de departamentos. Según un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, en septiembre el valor promedio alcanzó los 379.774 pesos, lo que representó 17.615 pesos más que en agosto, cuando la marca había sido de 362.159 pesos. La suba mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que registró el INDEC para la variación general de precios en ese mismo período.

El escenario cambia cuando se extiende la mirada a los últimos doce meses. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en la Ciudad pasaron de 295.368 pesos a 379.774 pesos, lo que equivale a un incremento interanual del 28,6%. En igual lapso, la inflación acumulada fue del 33,4%. Es decir, en términos anuales, el gasto en expensas quedó por debajo del índice general de precios, aunque en el corto plazo volvió a ganarle la pulseada.

Cómo se reparten los 100 pesos de la expensa

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total y se mantienen como el rubro de mayor peso sobre la liquidación mensual.
• Gastos operativos y de mantenimiento: representan el 28% e incluyen limpieza, seguridad y tareas de conservación general.
• Servicios públicos: aportan el 16%, en línea con el componente energético que suele dominar las expensas en edificios de mayor altura.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: suman el 13% e involucran honorarios profesionales, comisiones y tasas.
• Obras y mantenimiento extraordinario: cierran con el 10% restante y suelen activarse a partir de asambleas o diagnósticos técnicos.

La composición varía según las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total, mientras que en los consorcios de más de 200 unidades esa proporción se diluye y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En los edificios grandes, los costos fijos como honorarios y seguros se reparten entre más propietarios y tienden a perder incidencia relativa.

En paralelo, el relevamiento describió un cuadro de morosidad estable: el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad registra deuda, un porcentaje que se mantuvo sin grandes variaciones a lo largo de 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen iniciar el cobro con recordatorios y notificaciones de vencimiento; cuando la deuda se prolonga, avanzan en acuerdos de pago antes de recurrir a la instancia judicial.

“Cuando la deuda se extiende, las administraciones buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

Fuera de la Ciudad, el comportamiento fue más moderado. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, el promedio llegó a 152.100 pesos. Queda por confirmar cómo evolucionará la composición de los rubros en los próximos meses, en particular el impacto de los servicios públicos y de las paritarias del personal sobre el cierre del año.