Construir en Argentina: el metro cuadrado ya supera los 2,28 millones de pesos y un ahorro medio demora casi una década

El precio del litio en el mercado internacional durante julio se ubicó como referencia de apertura para contextualizar una economía donde cada insumo pesa distinto en la estructura de costos. En el segmento de la construcción, la cifra que ordena cualquier presupuesto vuelve a ser el metro cuadrado: según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el índice integral cerró julio en 2.286.170 pesos, con un incremento mensual de 1,38% y una suba acumulada en lo que va de 2026 de 14,61%. Se trata de un valor que ya incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas.

A ese ritmo, una persona que lograra ahorrar 1.500.000 pesos mensuales durante todo un año apenas reuniría lo suficiente para levantar menos de un tercio de una vivienda familiar tipo. El ejercicio, difundido por desarrolladores del sector, muestra que con ese nivel de ahorro se construyen alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes, por lo que una casa de 70 metros cuadrados demanda cerca de 107 meses: prácticamente nueve años de depósito íntegro sin consumir ese dinero en ningún otro destino.

Qué incluye cada índice y por qué difieren

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia de manera considerable. El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en siete meses.

• Multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado.

Comparado con el mismo período del año anterior, el indicador porteño acumula una variación de dos dígitos que se replica, con matices, en los registros de las cámaras empresarias. La diferencia entre un índice y otro no responde a una disputa de fuentes, sino a qué se considera dentro del costo: mientras el Instituto porteño se concentra en la ejecución, APYMECO incorpora todos los componentes que terminan definiendo el precio final que afronta un particular.

Qué se movió dentro de julio

El comportamiento de los rubros no fue parejo. La mano de obra lideró los incrementos con 2,10%, seguida por los materiales con 1,16% y la provisión de terceros con 0,74%. En el detalle de insumos, las griferías subieron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%. En sentido contrario, el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación. Medido en dólares, en tanto, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, lo que muestra una estabilidad cambiaria que no se traslada a los precios en pesos.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Queda por confirmar cómo evolucionará el tipo de cambio en los próximos meses, dado que una parte relevante de los insumos —griferías, sanitarios, algunos componentes del hormigón— se factura en moneda extranjera, y también cómo se comportarán los acuerdos paritarios que rigen la mano de obra del sector, principal componente del índice de julio. La dinámica de los ladrillos huecos y del hierro, que mostraron caídas en el mes, ofrece un contrapunto que todavía no se tradujo en una baja del costo total.