Alquileres en la Ciudad: una desaceleración mensual que no opaca la disputa del segundo puesto entre Palermo y Núñez

Un encarecimiento mensual del 1,31% en los alquileres de la Ciudad de Buenos Aires fue la variación registrada durante septiembre, la más baja del año según el relevamiento de Zonaprop. La cifra, contenida frente a los registros previos, confirma un proceso de desaceleración que se venía insinuando en los meses anteriores. Vamos a los números: en la comparación interanual, los alquileres acumulan un aumento del 28,7%, por debajo de la inflación del período y de varios indicadores salariales, lo que configura un cuadro donde los precios continúan creciendo, aunque a un ritmo menos agresivo.

El movimiento del mes, sin embargo, estuvo lejos de ser uniforme. Palermo se encareció por encima del promedio: registró una suba mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, una cifra que le permitió desplazar a Núñez del segundo puesto del ranking. El barrio que desciende un escalón se ubica ahora en el tercer lugar, con un valor promedio de 1.003.138 pesos mensuales para la misma tipología, una diferencia ajustada de apenas unos miles de pesos.

Una cima que casi duplica al barrio más económico

En lo más alto del ranking, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro de la Ciudad para alquilar. El precio medio de un departamento de dos ambientes alcanza los 1.268.186 pesos mensuales, una cifra que casi duplica el valor del barrio más económico. Esa brecha, de alrededor de un 92%, ilustra la heterogeneidad del mercado porteño: la distancia entre la cima y el piso del ranking no se redujo en septiembre, pese a la desaceleración general.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El perfil de Palermo que describe Estivariz coincide con el movimiento de los precios. La consolidación de la oferta gastronómica, cultural y comercial del barrio aparece como uno de los factores que sostienen el interés de los inquilinos. Pero el ejecutivo considera que la disputa con Núñez no está cerrada: el corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan empujando la demanda en esa zona. Bajo esa lectura, el desplazamiento registrado en septiembre puede interpretarse como una alternancia más que como una tendencia definitiva.

El piso del ranking: dónde queda el alquiler más bajo

Para una tipología más amplia, el precio medio de un departamento de tres ambientes de alrededor de 70 metros cuadrados alcanzó los 1.214.267 pesos mensuales en la Ciudad, un valor que sirve como referencia general para quien busca superficies mayores. La dinámica registrada en septiembre, en definitiva, deja un mensaje doble: por un lado, los alquileres desaceleran en términos mensuales; por el otro, la pelea por los primeros puestos del ranking se mantiene intacta, con Palermo y Núñez en un cuerpo a cuerpo que promete nuevas alternancias en los próximos meses. ¿Cuánto pesan los atributos del barrio, más allá del precio, en el momento de elegir dónde vivir?