Zapala pone fecha y condiciones para el sorteo del loteo Malvinas Argentinas: 531 terrenos, 24 cuotas y tope del 30% de los ingresos

En Zapala, la posibilidad de acceder a un terreno propio vuelve a tomar forma con un anuncio que llega desde el Ejecutivo municipal y que reordena, de manera profunda, las expectativas de cientos de familias que esperan desde hace años. El intendente Carlos Koopmann confirmó que el municipio pondrá en marcha el sorteo del loteo Malvinas Argentinas, un desarrollo urbanístico de 531 lotes que se levanta sobre el Acceso Fortabat, en las inmediaciones del monumento al Soldado de Malvinas, donde ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y la apertura de calles.

La distribución prevista es tan concreta como el resto de los números que rodean al proyecto: 486 terrenos estarán destinados a viviendas familiares y los 45 restantes a locales comerciales, una proporción que reconoce de entrada que un barrio no se construye solo con casas sino también con los comercios que lo hacen funcionar en el día a día. Según explicó Koopmann, los sorteos serán públicos, contarán con la intervención de un escribano y avanzarán por sectores a medida que se completen los servicios, una lógica gradual que busca evitar el histórico problema de adjudicar lotes sin infraestructura.

Quiénes entran en la primera etapa

Para las familias que buscan un terreno en Zapala, la propuesta municipal tiene una primera condición que funciona como llave de acceso: la fecha de inscripción en el registro de aspirantes. Quienes se hayan anotado hasta el 31 de diciembre de 2022 podrán participar de la etapa inicial del sorteo, siempre que además cumplan con el resto de los requisitos previstos en el proyecto de ordenanza que el intendente enviará al Concejo Deliberante para su tratamiento. Se trata, en los hechos, de una prioridad temporal que reconoce la espera de quienes vienen reclamando un lugar desde hace años.

Cómo se pagará: 30% de anticipo y cuotas que no superen el 30% de los ingresos

El esquema de financiación es, junto con la fecha de inscripción, el otro gran eje del anuncio. El municipio contempla un plazo de hasta 24 cuotas y un anticipo equivalente al 30% del precio del terreno, una estructura que apunta a evitar que el esfuerzo inicial termine siendo una traba insalvable para los hogares de ingresos medios y bajos. La condición económica central es que cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario, un tope que busca asegurar que la compra del lote no se transforme en un peso imposible de sostener mes a mes. Koopmann explicó también que el municipio y la provincia financiarán las obras de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura, lo que reduce el costo final que deberá absorber cada familia. El valor concreto de los lotes, sin embargo, se establecerá recién cuando se apruebe la norma de adjudicación.

Residencia, antecedentes y otras exigencias

El proyecto de ordenanza también establece condiciones de residencia según la situación de cada postulante: para argentinos nativos se exige un mínimo de dos años viviendo en Zapala; a los naturalizados se les piden cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva; y para los extranjeros el plazo se extiende a diez años de residencia acreditada.

• No podrán participar quienes tengan en la provincia del Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo uso.
• Quedan excluidos los adjudicatarios de una vivienda de algún plan, ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin título de propiedad.
• No se aceptarán postulantes que hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• Figura excluyente: estar registrado en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

Como se ve, el diseño del sorteo apunta a transparentar el proceso y a resguardar la igualdad de condiciones, pero deja en manos del Concejo Deliberante la última palabra sobre cada requisito y sobre el precio final. Si después de atender al primer grupo quedan terrenos disponibles, se habilitará la participación de personas inscriptas con posterioridad, lo que convierte al registro municipal en una herramienta que, más allá de este anuncio, seguirá siendo el punto de partida para futuros sorteos en Zapala.