La vivienda compacta gana terreno como respuesta al encarecimiento del acceso a la propiedad

El precio del metro cuadrado se consolida como la variable central detrás de la búsqueda de viviendas más chicas. Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, advirtió que el encarecimiento de la construcción empuja a los compradores hacia unidades de menor superficie, con el propósito de aprovechar cada metro disponible y recortar el monto necesario para ingresar al mercado inmobiliario.

Departamentos chicos con áreas comunes compartidas

En el segmento de edificios, varios proyectos combinan unidades funcionales de pocos metros con sectores comunes destinados al trabajo, al esparcimiento y a la vida social. Parrillas, salones de usos múltiples, gimnasios y jardines ofrecen la posibilidad de realizar actividades fuera del departamento sin que esos ambientes se sumen a la superficie privativa. Tapiola sostuvo que ese esquema amplía las posibilidades de uso y morigera parte de los costos fijos asociados a mantener una propiedad más extensa.

El directivo explicó que los sistemas modulares e industrializados permiten recortar los plazos de obra y, en ciertos casos, reducir los costos de desarrollo, un factor clave para sostener precios de entrada competitivos.

Tiny houses: menos metros, múltiples destinos

El universo de las tiny houses se presenta como otra variante dentro de este fenómeno. Se trata de viviendas de superficie reducida que concentran los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a maximizar el uso del espacio. No existe una medida única y pueden destinarse a residencia permanente, alojamiento de fin de semana o unidad de alquiler temporario.

Vamos a los números: en la lógica que describió Tapiola, una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la alternativa de postergar durante años la compra de una superficie mayor. El atractivo, aclaró, depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad efectiva de cada ambiente.

Quiénes están detrás de la demanda

• Jóvenes que buscan independizarse y prefieren una superficie acotada como primera vivienda.
• Personas solas y parejas sin hijos, que encuentran en las unidades compactas una respuesta a sus necesidades cotidianas.
• Inversores que ven en las propiedades pequeñas una alternativa para destinos como el alquiler temporario.
• Hogares surgidos de separaciones, donde la conformación unipersonal redefine los requerimientos habitacionales.

Tapiola también señaló que las separaciones generan nuevos hogares individuales y que gana relevancia la posibilidad de adaptar los ambientes a diferentes usos, una flexibilidad que las viviendas tradicionales suelen ofrecer con mayor dificultad.

El desafío pendiente: precio accesible con calidad y ubicación

Hacia adelante, el directivo consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con un mercado cada vez más restringido. En sus palabras, la fórmula exige combinar un desembolso inicial razonable con calidad constructiva, ubicación estratégica y funcionalidad, tres ejes que, si se desequilibran, comprometen la viabilidad del modelo.

En la comparación con el escenario de años anteriores, la diferencia más notoria no radica tanto en la oferta de unidades pequeñas —siempre disponible en distinta medida— sino en el perfil del demandante, que pasó de buscar una primera vivienda a integrar un abanico más amplio de necesidades, desde la independencia juvenil hasta la inversión turística. Frente a un mercado donde el metro cuadrado sigue marcando el ritmo de las decisiones, la pregunta que queda abierta es si el sector logrará sostener esa convivencia entre precio, calidad y funcionalidad sin resignar ninguno de los tres componentes.