La verdantidad cotiza en alza: vivir frente a un parque en la Ciudad puede encarecer el alquiler hasta un 30%

Vivir a metros de un parque tiene precio en Buenos Aires, y ese precio se mide en pesos. Un análisis elaborado por la plataforma Roomix sobre los barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires concluyó que los departamentos ubicados frente a plazas o parques cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las propiedades de la misma zona, mientras que en los casos más extremos la diferencia trepa hasta el 30%. La verdantidad, entendida como proximidad inmediata a grandes extensiones de verde público, opera así como un diferencial concreto en el mercado inmobiliario porteño.

El relevamiento identificó seis barrios con la cobertura más alta de espacios verdes accesibles a pie, y los ordenó según el impacto de esa característica en los precios de oferta. Vamos a los números: Palermo concentra más de 130 hectáreas de verde público en radio caminable, sumando el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a los de unidades similares en el interior del barrio. En términos de alquiler, un monoambiente se mueve entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000, según el reporte.

El podio de los seis barrios más verdes y sus valores de referencia

• Palermo: más de 130 hectáreas de verde caminable. Alquiler de monoambiente entre 650.000 y 1.000.000 de pesos; dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000. Prima por vista a los Bosques de Palermo de entre el 20% y el 30%.
• Belgrano: segundo puesto, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como pulmones principales. Monoambientes desde 600.000 pesos; dos ambientes hasta 1.300.000 pesos.
• Caballito: el Parque Rivadavia funciona como ancla del barrio. Prima de entre el 15% y el 20% para propiedades con vista al parque. Monoambientes desde 500.000 pesos; dos ambientes desde 700.000.
• Núñez y Saavedra: comparten perfil residencial y acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte. Dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 pesos; casas con jardín por encima de 1.700.000 mensuales.
• Villa Urquiza: cierra el ranking gracias al Parque Centenario. Monoambientes entre 450.000 y 680.000 pesos; dos ambientes entre 630.000 y 950.000.
• Parque Patricios: la opción más accesible del grupo, con el parque homónimo como referencia. Monoambientes entre 380.000 y 580.000 pesos; dos ambientes entre 530.000 y 800.000.

Comparado con el resto de la oferta porteña, el corte norte de la Ciudad mantiene una brecha sostenida frente a la zona sur: el precio de un monoambiente en Palermo puede superar en más de un 70% al de su equivalente en Parque Patricios, aun cuando ambos barrios integran el ranking de mayor cobertura verde. La comparación interanual, en tanto, muestra que los valores nominales de alquiler en estos corredores vienen ajustándose al ritmo de la inflación general del mercado, pero la prima por verde se mantiene como un componente estructural: la demanda de unidades con vista a parque o plaza continúa superando a la oferta disponible en cada zona.

El estudio aclara, no obstante, que el verde no constituye el único factor explicativo de la formación de precios. La conectividad con medios de transporte, la oferta de servicios, el estado edilicio del inmueble y la dinámica particular de cada subzona también inciden en la cotización final, por lo que la prima atribuida a la proximidad de parques debe leerse como un componente dentro de un conjunto más amplio de variables. Aun así, el dato resulta consistente: en los seis barrios analizados, contar con un espacio verde caminable a pocos metros se traduce, de manera sostenida, en un sobrecosto verificable sobre los valores de alquiler y compraventa.

Frente a un mercado donde cada peso cuenta, ¿cuánto vale para el bolsillo porteño abrir la ventana y ver un árbol?